山東推出20條措施促住房消費，一季度將舉辦超150場活動

齊魯晚報·齊魯壹點記者 王皇

舉辦不低于150場住房消費活動推動一季度開門紅；舉辦“群團購”活動；提高貨幣化安置比例，推行“房票”安置；提高住房公積金可貸額度，月還款額與月收入比上限控制可提高至60%；購買現房申請住房公積金貸款，最高貸款額度可提高10%以上……春節前夕的1月27日，山東省住房和城鄉建設廳等9部門聯合印發《關于促進住房領域消費的行動計劃》（以下簡稱《行動計劃》），推出六大方面二十條措施促進住房領域消費。

不低于150場住房消費活動

著力推動一季度“開門紅”

積極組織各類住房促銷活動方面，一季度全省各地組織召開住房消費各類活動不低于150場，力爭實現“開門紅”。春節、元宵節在全省集中開展“迎新年購房安家”“新春房展會”等主題活動，結合各地文旅、體育等重大項目，開設展示場館、設立移動售樓處。

同時持續搭建交易平臺。充分利用“五一”“十一”黃金周和寒暑假，常態化組織房交會、精品樓盤推介會、外銷展示會等，打造永不落幕的樓盤展示平臺。鼓勵各市、縣（市、區）創新建立“房產超市”，搭建線上選房、看房系統，為群眾提供一站式購房服務。

此外，將加大群團購活動力度。錨定機關、企事業單位等職工群體，摸清購房意向和需求，組織房地產企業積極開展供需精準對接，有序進企業、進機關、進院校、進社區舉辦“群團購”活動。抓好外出務工人員春節集中返鄉契機，精心篩選剛需樓盤，引導房企推出團購優惠措施，宣傳惠民政策，有效釋放返鄉人員購房需求。

山東還將組織召開全省房地產政策宣貫會議，指導各市加大支持政策宣傳力度，充分解讀國家、省、市各級購房優惠政策，持續提振市場信心。

提高貨幣化安置比例

推行“房票”安置模式

《行動計劃》提出穩妥實施城中村改造。重點支持群眾改造意愿強烈、條件比較成熟的項目，推動更多條件成熟的項目列入國家計劃。

用好專項借款政策，在充分尊重群眾意愿的前提下，引導選擇“房票”等貨幣化安置方式。

在城市更新、城中村改造等涉及房屋征收工作中，提高貨幣化安置比例，推行“房票”安置模式，房屋被征收群眾可持“房票”購房。同時，進一步加大“房票”優惠力度和覆蓋范圍，允許“房票”在更大區域內轉讓、拆分、組合使用，適當延長使用有效期，適度提高持票購房補貼比例，打通跨區使用堵點。

此外，有效促進房屋“以舊換新”，嚴格落實換購住房階段性個人所得稅退稅政策，對出售自有住房并在現住房出售后一年內在同一副省級城市、地級市轄區內重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

鼓勵有條件的房企在出售新建商品房時，將群眾舊房按照第三方評估價格抵頂新房房款，助力群眾住房“以舊換新”。

繼續篩選省級高品質住宅試點項目

力爭數量質量雙突破

在更好滿足多樣化改善性住房需求上，山東將召開全省“好房子”建設工作部署會，推介各市“好房子”建設典型經驗。繼續開展省級高品質住宅試點項目篩選，力爭數量、質量雙突破。同時，加大優質項目宣傳推介力度，有效提振市場消費信心。

新出讓優質地塊上的商品住宅項目，按照高品質住宅標準進行建設，在優化容積率、公共服務設施配套、貸款融資等方面給予政策支持，打造更多安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

此外，還將加快改造老舊小區，并以城鎮老舊小區改造帶動居民實施既有住宅加裝電梯、住宅老舊電梯更新、家電以舊換新、家裝廚衛“煥新”、建筑門窗等節能改造、適老化改造。2025年，全省計劃改造城鎮老舊小區844個、13.7萬戶，既有住宅加裝電梯1000部。

《行動計劃》還提出開展物業服務質量提升行動。指導督促物業服務企業實現智能化運行維護、安全管理和節能增效，不斷提升物業服務標準。鼓勵物業服務企業拓寬物業服務領域，積極對接各類商業服務，聚焦“一老一小”發展社區食堂等居家社區養老和嬰幼兒托育服務。

全力保障剛性住房需求

今年建成交付超10萬套保障性租賃住房

在全力保障剛性住房需求上，《行動計劃》提出，堅持以需定建、以需定購，建立健全住房需求輪候庫，結合當地住房需求確定收購項目和收購規模，確保供需匹配、人房相適。

同時，合理增加保障性住房供給。加快已開工保障性租賃住房項目進展，確保2025年底前建成交付10萬套以上，拓寬保障性租賃住房房源申請受理渠道，著力提升租住環境和品質。支持各市用好國家政策，收購存量商品房用作租賃住房，有效增加租賃住房供給。

充分發揮租賃補貼作用，將符合當地保障條件的農業轉移人口、新就業形態勞動者等納入補貼范圍；根據保障對象住房困難程度和支付能力等，動態調整租賃補貼標準和補貼面積，分類別、分層次給予在市場租房居住的住房保障家庭差別化租賃補貼。

支持現房銷售

公積金貸款最高額度可提高10%以上

《行動計劃》提出切實加大公積金支持力度。各市根據當地商品住房租金水平和租住住房面積等，適當提高租房提取公積金額度。推廣公積金直付房租新模式，租房提取額同比增長20%以上。提高住房公積金實際可貸額度，月還款額與月收入比上限控制可提高至60%。

支持現房銷售，購買現房申請住房公積金貸款的，最高貸款額度可提高10%以上。購買第二套改善性自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例可降至20%。

推行住房公積金個人住房貸款購房“一件事”，實現貸款審批、抵押登記等事項一站式集成辦理。取消異地購房提取和償還貸款提取的戶籍地和工作地限制。

同時積極放寬繳存范圍，推動靈活就業人員繳存住房公積金，指導濟南、青島、淄博、棗莊、煙臺、日照、德州等7個試點城市出臺更多利好政策。支持其他設區市推進靈活就業人員自愿繳存公積金，實現“應繳盡繳、愿繳能繳”。全年新增靈活就業繳存10萬人以上。

鼓勵商業銀行以各市提供的住房公積金信用信息為基礎，推出專屬金融信貸產品，支持繳存人提升個人消費能力。

力爭全省“白名單”授信總規模

保持在3000億元以上

《行動計劃》提出努力保障項目開發建設，加強房地聯動。依據商品住宅庫存去化周期，合理控制新增房地產用地供應。科學編制“十五五”住房發展規劃和2025年住房年度計劃，優化住房供應結構，促進房地產市場預期穩定、供需平衡。

同時，滿足合理融資需求。更好滿足項目合理融資需求，力爭全省“白名單”授信總規模保持在3000億元以上。

強化商品房預售資金監管，靠前服務、簡化項目施工手續、深入推進“電子證照”，助力項目早開工、快建設，盡快供應更多住房產品。